【独立や店舗拡大に】宅建業免許＋管理物件のある会社

財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区以外
• 従業員数
• 5人以下
• 譲渡資産
• 
  店舗賃貸借契約や管理委託契約等、株式譲渡のため原則として全ての権利義務を継承していただきます。ただし契約の継承について、相手先の同意を現状得ていません（情報漏洩防止のため）。この点ご理解のほどよろしくお願いいたします
• 譲渡理由
• その他
  家庭の事情により生活拠点を変更するため
• 売却希望時期
• 3か月内
• 更新日
• 2023-04-27

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• オーナー様から委託を受け賃貸不動産の管理を行っております。
  集金管理が主な業務となり、その他入居者対応や客付け等ございます。
  売買や賃貸は年に数件程度、反響のみ対応しております。
• 主な顧客
• ・物件オーナー様（個人、法人共に居られます）
  ・物件を買う/借りる方
  
  現在は店頭に物件情報等は出しておりません。それでも稀に飛び込みがございます。空室に悩んでいるオーナー様、管理物件を任せたいオーナー様の飛び込みもありました。これで獲得した管理物件は現在も継続中です。駅近の路面店なので、来店誘導強化にも伸びしろがあると思います。
• 製品サービス
• cloud型の管理システムを活用し日々業務を行っております。説明書が無くても直感的に触れるシステムです。私自身、決してパソコンが得意ではありませんが問題なく対応しております。各種雛形は管理システムや協会の方からダウンロード可能です。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 賃料の集金は保証会社を介すことが主流になっておりますので、過去は存じ上げませんがかなり楽になっていると思います。保証会社外の振込案件は有りますが、現金持参での集金案件はありません。
  
  管理物件は事務所から目の届く範囲内（=車で30分圏内と考えています）ですので、何か発生した場合でも容易に訪問が出来ます。また自社で一次対応をしなくても良いサービスなど、管理業では多くの業務を外注できるサービスが揃っております。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ◆事業の強み
  管理契約に基づき毎月固定収入が見込めるのが管理業の強みです。管理業務には火災保険、保証会社、リフォーム、相続での売買等、様々なマネタイズポイントがあるのも強みです。
  
  基本は信頼関係で成り立つ商売だと思うので、ゼロから管理物件を開拓するには時間が必要です。また、賃貸や売買は水ものです。毎月ゼロから売上をたてる必要があります。管理の固定収入があることで、精神衛生上、売買等の更なる業務に集中できると思います。
  
  現在の管理戸数は100戸もありませんが、事務所賃料等の固定支出は賄えます。毎月20万円台半ばの役員報酬を設定しても、今期は営業利益が出ています（節税対策で支出した分などを調整後）。
  
  ◆会社の強み
  ①駅近の路面店
  不動産会社は同業他社ということで新規で路面店を借りるのは難しいと聞いたことがあります。当社も創業時は複数物件で断られ、知人のコネで駅近の路面店で商売が出来ています。駅徒歩3分圏内で賃料7万円台と大きな負担になりません。飛び込み等の来店を考えると、仮に駅から離れた5万円の賃貸物件より、十分元が取れていると思います。
  
  ②宅建業免許保有
  広告や営業活動を積極的に行ってこなかったので、良い意味で変な色が付いていません。行政処分はもちろんなく、同業他社とのトラブルもありません。
  
  ③銀行口座
  メガバンク、信金、ネットバンク等ございます。信金からはお付き合いで借り入れがあります。借入金には手をつけていないので全額返済（もしくは引き継ぐ場合は返済額分現金で引継ぎます）しますのでご安心ください。その他役員貸付金等のネガティブな借り入れもございません。
  
  ◆ 差別化ポイント
  掲載日時点の管理物件入居率は100％です（居室のみ、当社基準）。少ないながらも管理物件が付いた状態で事業をスタート出来るのは、買手様にとって大きなメリットかと思っております。管理に付随する収入により事務所の固定費（人件費除く）が事実上ゼロで事業を始められます。さらに仮に6,000万円の両手仲介を行えば株式譲渡費用をペイ出来ますので、独立開業や店舗拡大される方にはお得感があるかと思います。
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ◆2022年12月に一度掲載し終了としていましたが、前提条件が変更となったため、4/27に条件変更のうえ再開させていただきました。
  
  ◆2022年度財務情報補足
  決算期の変更を行ったため9か月の変則です。営業利益赤字ですが、節税対策を行わなければ役員報酬が少ないので黒字で着地しています。売買仲介が1件ありましたのでそれがなければ実質損益無しといった具合です。
  
  ◆運転資金について
  現預金は退職金や役員報酬として当方が受領するため、現預金の引継ぎはありません。固定費＋αは管理収入で賄えますので赤字にはならないと考えておりますが、ご自身の生活費（報酬額）は運転資金としてご準備いただくか、売買等の案件においてご自身で稼いでください。現況のままですと「＋α」の部分は月額10数万円程度です。
  
  ◆譲渡時期について
  株式譲渡はなるべく早い時期を希望し、実務の執行の交代をお願いします。
  ＊私は拠点を移したいため
  
  ◆応募要件（僭越ながら設定させていただきます）
  ・不動産業界経験者の方（管理ではなくても構いません）
  ・譲渡する管理物件以外でご自身で売上構築が出来る方
  ・株式譲渡価格の350万円を自己資金で用意出来る方
  ・運転資金または売上構築によりご自身の生活費をご準備出来る方
  ・2023年12月末頃まで事務所と社名をそのまま活用いただける方
  ・2023年12月末頃の代表取締役社長交代を承諾いただける方
  ＊役員報酬の原資はあります、買手様での準備は不要です
  
  ◆お問い合わせの際のお願い事項
  ・ある程度、応募受付期間を設けたいので返信にはお時間をいただきます。
  　対面での交渉はGW明けくらいからスタートしたい意向です。
  ・情報収集目的と判断した場合はスルーさせていただきますのでご了承ください。
  ・下記ご質問のご回答がない場合もスルーさせていただきます。
  ・こちらの実名開示は管理物件をお守りするためギリギリまでできません。
  　特定に繋がりそうな質問もお答えできません。
  　エリアが合えばというような場合は、検討可能エリアをお伝えください。
  ・お問い合わせの際は下記の質問にお答えください。
  ①独立開業or店舗拡大orその他
  ＊詳細補足いただけると幸いです
  ②上記の応募要件は満たしているor満たしていない
  ＊満たしていない場合は補足いただけると幸いです
  ③業界のご経験（管理経験有りの場合は年数や担当管理戸数など）
  ④本案件に興味を持った理由
  ⑤株式取得後の運営方針（人員体制、売上構築の方法等）
  
  その他、ご希望、ご質問などがあればお知らせください。長々と記載しましたが、出来る限りミスマッチが起こらないよう、誠意をもって対応いたします。ご検討のほどよろしくお願いいたします。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• はい
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 顧客関係
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• はい
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• いいえ
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 宅地建物取引士
  ＊代表交代までは専任の取引士の相談可能です
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ