財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 譲渡資産
• 設備
  ・室内の家具・家電・什器等一式
  ・特区民泊運営が可能な賃貸借契約の締結の権利（新規）
  ・運営代行業者との委託契約の権利（新規）
• 譲渡理由
• その他
  これまで２年以上運営しており、管理運営は代行業者にお願いしていますが、ごくたまにコンロやテレビのトラブル等があり、現地確認が必要なケースがあるのですが、当方遠方在住で、本業が多忙化するなか、本業に集中したいため売却したいと考えています。
• 売却希望時期
• 半年内
• 更新日
• 2025-05-07

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 令和５年３月から、大田区の蒲田付近で特区民泊を運営しています。最近のインバウンド景気で高い稼働率を誇っており、こまめな金額設定や管理方法次第ではさらなる利益も見込めると思われます。
  
  賃貸マンションの一室を月額約9.9万円（共益費込み）で民泊運営用として借りており、それを代行業者がAirbnb等で集客しています。
  チェックインその他、宿泊客との連絡はすべて代行業者が24時間体制で対応するため、基本的には本人は何もすることはありません。
  
  ごくまれに、コンロがつかない、テレビがつかない、鍋がない、などの連絡が入ることがあるのですが、当方はすぐに駆け付けることはできない遠距離在住のため、清掃業者や、近隣の便利屋さん等に対応していただくこともありました。
  
  本案件を引き継いで運営していただくにあたっては、以下の必要があります。
  １　賃貸借契約の締結
  　　不動産業者の審査を受けていただき、保証会社初回保証料：新家賃1ヶ月分、名義変更手数料：新家賃1ヶ月分、前家賃：新家賃1ヶ月分、火災保険１年分の支払いが生じます。
  
  ２　代行業者との委託契約
  　　これは他の業者でも構いませんが、現行業者を継続されるのであれば、事情をよく理解してもらっているので、ハウスマニュアルや写真撮影等の必要を削減できるかと思います。
  
  ３　特区民泊の許可申請
  　　運営者が変わるため、新規に許可を受ける必要があります。行政書士等に依頼すれば手間はかかりませんが、数十万円の費用が発生すると思われます。私の場合は、自ら申請することで３万円程度の費用で済みました。ただし、近隣を回って説明すること、区の現地調査があること等への対応が必要です。
  
  ４　Airbnbのアカウント登録
  　　すでにお持ちであれば不要と思いますが、なければ新規に作成し登録する必要があります。作業自体はご自分で可能と思われます。
• 主な顧客
• 製品サービス
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 事業の強み/差別化ポイント
• ・　セミダブルベッド２台設置しており、最大４名まで宿泊可能です。
  ・　家具・家電・食器等、備品は完備しており、現在のところ一式そのまま継続利用可能です。（ただし、物品によっては劣化等が進んでいる可能性もあります。）
  ・　エレベーター完備の５階建てマンションの１階にあります。
  ・　最寄り駅からは徒歩10～12分程度ですが、羽田空港からも近く、強いニーズがあります。
  ・　鉄筋コンクリート造の築浅物件で入り口はオートロックとなっており、生活感をあまり感じさせない宿泊施設に向いている物件です。
  ・　宿泊・近隣関係のトラブルは１件も聞いていません。
  ・　この物件のみで、Aibnbの評価は95%以上で、スーパーホストを維持できています。（スーパーホストは売却にあたって継続できません。）
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• 　今年８月いっぱいまでは予約を入れていること、当方が遠方であり現地対応が困難であることから、物件の内部確認を省略してもらえると助かります。（そのため、安価な設定とさせていただいています。）
  　９月以降引渡が可能となりますので、それに向けて、上記の手続きを行っていただきたいと考えています。
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• 未回答
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• 未回答
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ