財務情報

案件概要

• 所在地
• 関東・甲信越＞東京都＞23区
• 従業員数
• 譲渡資産
• 設備
• 譲渡理由
• 戦略見直しのため
  当方では複数の民泊事業を運営しておりますが、別事業体への資本注入のため譲渡する形となりました。
  運営・契約関係は引き続き専門会社が管理するため、スムーズな引き継ぎが可能です。
• 売却希望時期
• 至急
• 更新日
• 2025-05-29

※SNSアカウントなど無形資産の譲渡は運営会社等により禁止されている場合があります。交渉過程で十分にご確認ください。

ビジネスモデル

• 事業内容
• 東京都大田区・大森エリアに位置する、旅館業許可付きの民泊運営物件の一部譲渡案件です。
  民泊新法の180日営業制限が一切ないため、年間365日稼働が可能な安定収益モデルとなっております。
  
  【特徴】
  ・14室均等分配の収益モデル
  ・運営・清掃・集客は実績ある専門会社が代行
  ・収益が低迷した場合も、オーナーの負担は月額賃料のみで、追加請求はなし
  ・契約条件の柔軟さ、譲渡や解約にも対応
• 主な顧客
• いよいよ本格回復を迎えるインバウンド市場において、
  **年間365日営業可能な“旅館業許可付き民泊物件”**として、安定したキャッシュフローと高稼働を実現できる投資案件です。
  
  本物件は、東京都大田区・大森エリアの駅近立地にあり、民泊新法の180日制限は一切なし。
  年間通して柔軟な価格戦略が可能で、インバウンド・国内観光・ビジネス滞在すべてのニーズに対応しています。
  
  ▶ 利益は14室で均等分配。運営委託費控除後の純利益をシンプルにシェア
  ▶ 稼働が伸びない月も、オーナー様のご負担は家賃のみ。追加請求は一切なし
  ▶ 運営・清掃・集客はすべて実績豊富な専門運営会社に委託可能
  ▶ 4月は過去最高売上を記録、5月以降も引き続き高稼働が期待される好物件
• 製品サービス
• 本案件は、東京都大田区に所在する**旅館業許可付きの民泊物件（集合住宅タイプ）**の一部譲渡です。
  民泊新法の180日営業制限を受けないため、年間365日営業可能な安定収益モデルを構築可能です。
  
  14室のうちの運営権利を持つ投資モデル（収益は均等分配）
  
  専門運営会社によるフル委託型運営（集客・清掃・価格調整含む）
  
  万が一、稼働が振るわない場合でも追加請求は一切なく、月額家賃のみの負担でリスクを最小化
  
  譲渡・解約についても柔軟な対応が可能で、オーナーのライフスタイルの変化にも適応
  
  特に、2024年4月には過去最高売上を達成しており、今後も堅調な稼働が見込まれる好調物件です。
  譲渡価格は150万円と、東京都内で旅館業許可取得済みの民泊物件としては非常に希少かつ低コストな投資機会です。
• 製品・サービスの販売・提供方法
• 本物件の宿泊販売は、以下のチャネルとターゲット層に向けて行われています：
  
  ◾ 販売チャネル
  OTA（Airbnb・Booking.com・楽天トラベル 等）
  
  自社予約サイトやリピーター・紹介予約
  
  すべて専門運営会社が管理・運用しており、オーナー側の手間はゼロ
  
  ◾ 主なターゲット層
  国内観光客（東京・関西・名古屋など都市部からの旅行客）
  
  ビジネス利用者（羽田空港・品川エリアへのアクセスが良好）
  
  インバウンド観光客（東アジア・東南アジア・欧米からの観光ニーズ）
  
  ファミリー・グループ利用客（マンションタイプで広く、多人数でも快適）
  
  OTAレビュー評価の向上により検索順位も高く、自然流入・予約転換率が改善中。
  加えて、新電力導入やガラス断熱コートなどのコスト削減策も実施済みで、利益率の維持・向上にも寄与しています。
• 事業の強み/差別化ポイント
• ✅ 旅館業許可取得済み → 通年営業が可能（民泊新法対象外）
  ✅ 運営・清掃・集客のすべてをプロに委託 → 手間なく民泊投資が可能
  ✅ 追加費用なし → 万が一収益が低調でも、負担は月額家賃のみ
  ✅ OTAレビュー評価が向上 → 検索順位と予約率の改善に直結
  ✅ 高稼働・高利回りが実現可能なエリア（駅近・空港アクセス良好）
  
  インバウンド市場の回復とともに、今後さらなる稼働向上・客単価アップが見込まれます。
  
  4月は過去最高の月間売上を達成（観光需要＋OTA施策が奏功）
  
  5月以降もゴールデンウィークや夏休みを控え、予約が堅調に推移
  
  新電力契約・断熱対策によりコスト削減にも成功
  
  リピーター増加により販管費の低減と安定収益化が進行中
• 補足情報（事業の課題や買い手への注意事項などがあれば記載しましょう）
• ✅ 本案件の強みまとめ
  旅館業許可済みで通年営業可能（民泊新法制限なし）
  
  運営フル委託可能：オーナー様は手離れ良く投資に専念
  
  譲渡価格150万円：都内では希少な低初期コスト
  
  収益が低調でも追加請求なし、月額賃料のみ
  
  譲渡・解約も柔軟対応：投資スタイルの変化にも対応可
  
  高稼働・高利回りの実績あり：4月に過去最高売上達成済み
• 追記事項

その他の案件情報

• TRANBI以外にM&A業者等を利用して事業の譲渡を検討していますか？
• いいえ
• 事業の譲渡に際して何を最も重視されますか？
• 時期
• 事業の一番の魅力は何ですか？
• ブランド
• 事業の譲渡によって、顧客、取引先、仕入先、従業員等との関係に何らかの悪影響が出る可能性はございますか？
• いいえ
• 事業を売却した後も経営者として経営を続けたいですか？
• いいえ
• 過去、法令違反や業務改善命令等を受けたことはございますか？
• いいえ
• 過去、税務調査等により重要な指摘事項を受けたことはございますか？
• いいえ
• 経営者不在でも自走は可能ですか（事業運営は滞りなくまわりますか）？副業での運営は可能ですか？
• はい
• 買い手に必要な資格はありますか？
• ございません。
• 会社の株主、取締役、従業員、取引先、仕入先等に反社会的な組織・人が存在しますか？
• いいえ